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  • 申購穗共有產權住房 本科生不受戶籍限制
  • 來源:增城日報 作者:[] 發布日期:[2020-01-10 11:21:09]
  • 備受關注的共有產權住房試點工作在廣州全面推開。1月7日,廣州市住房和城鄉建設局官方網站發布有關《通知》,《廣州市共有產權住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)從即日起正式實施。此前,廣州市南沙區等地已經率先探索共有產權住房政策,業內有專家認為,廣州市的新政著眼點與此前的試點不同,該《辦法》將利好新就業青年人等。

    廣州市住建局有關負責人介紹,近年來,廣州以“公租房”為主的住房保障方式對低收入家庭起到了很好的保障作用,但是仍有不足。對于那些不符合公租房租賃條件、但收入尚不夠高的“夾心層”市民,尤其是新就業有“剛需”的青年群體來說,在市場上購買商品住房的經濟負擔日益加重,亟須提供產權型住房保障供應。

    《辦法》規定,廣州市城鎮戶籍滿10年可申購共有產權住房,具有本科學士及以上學位學歷、中高級專業技術職稱和執業資格目錄、高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、人才綠卡主卡人員之一的,不受戶籍或戶籍年限限制。

    堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,住房和城鄉建設部、省住房和城鄉建設廳選定廣州等城市開展包括共有產權住房在內的完善住房保障體系工作試點。

    為緩解無房家庭的購房壓力,吸引城市發展急需的緊缺人才,滿足“新市民”住房需求,提供經濟上可負擔住房、健全租購并舉保障形式,加快構建公共租賃住房、政策性租賃住房、市場租賃住房、共有產權住房、商品住房相結合的住房供應體系,實現住有所居需求全覆蓋,廣州市制定和出臺了《廣州市共有產權住房管理辦法》。

    《辦法》共7章38條,首先明確了廣州市共有產權住房是保障性住房。由市住房保障機構牽頭負責越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區共有產權住房工作,黃埔、花都、南沙、從化、增城五區政府各自負責本轄區共有產權住房工作。

    《辦法》的一大亮點在于,明確購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益,具體包括教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。以群眾關心的子女入學問題為例,購買共有產權住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育,可以立戶、入戶。

    此外,購買共有產權住房可以貸款,如申請公積金貸款或提取住房公積金余額;符合規定的可以限定換購一次;可以繼承;可以作為本社區居民參加社區活動、享受養老家庭綜合服務等。

    需要強調的是,為了加強自住功用、防止投資投機,《辦法》以共有協議方式對共有產權住房使用、退出、繼承、維修、監管進行約定。明確共有產權住房產權流轉實行封閉運行(承購人不能購買政府產權份額取得完全產權、不能轉化為商品住房),不得將房屋出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。

    對于廣大群眾關心的定價和權屬問題,《辦法》明確了售價和產權比例。通過“限房價、競地價”方式籌集的,售價不高于最高限價;其他方式籌集的,售價不低于市場評估價的50%,承購人產權份額按購買價占市場評估價比例計算。同時明確了以90平方米以下中小套型為主等建設要求。

    廣東省住房政策研究中心有關專家表示,地方住房政策持續調整,在當前宏觀環境與政府“房住不炒”目標下,政策更強調房地產與城市人力資源及產業發展需求的匹配性。廣州南沙區的政策偏向于“人才房”,而廣州全市的政策著眼于“保障房”概念,廣大“夾心層”和新就業青年將普遍受益。

    (《南方日報》)



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